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La Venta Como Contrato

Publicado: septiembre 10, 2012 en DERECHO CIVIL
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CONCEPTO DE VENTA

 1º CONCEPTO: La Venta es un contrato por el cual una persona , llamada vendedor, se obliga a transferir y garantizar la propiedad u otro derecho a una persona, llamada comprador, la cual se obliga a pagar el precio en dinero; o una parte en dinero y otra en especie. (Ver Art. 1.474 C.C.V.)

 2º CARACTERES: Como todo contrato la venta tiene una serie de características que la diferencian de otros contratos, así como otras que les son comunes a éstos:

1. El contrato de venta es consensual: esto es que deriva de la manifestación de voluntad libre de las partes que hacen el negocio jurídico, el dominio se transfiere con el sólo consentimiento de las partes.

Por tanto, deben considerarse las causas de anulabilidad contempladas en lo que respecta al consentimiento, a saber:

a. Dolo,

b. Error.

  • De Hecho
  • De Derecho

c. Violencia

Estos tres elementos vician el consentimiento haciendo que el contrato de venta sea anulable.
De igual manera, como en todo contrato, el objeto es elemento esencial al igual que el consentimiento y la causa, por tanto, para que la venta sea válida, éste debe ser:

a. Posible

b. Lícito

c. Determinado o determinable

2. El contrato de venta es sinalagmático perfecto: se dice que es sinalagmático perfecto en virtud de que el contrato de venta genera obligaciones para las partes y desde el mismo instante en que se produce las partes tienen conocimiento del alcance del contrato de venta y por tanto saben a que se obligan.

3. El contrato de venta es bilateral: se dice que es bilateral debido a que ambas partes están obligadas de forma recíproca. El vendedor ofrece un bien y se compromete a transmitir la propiedad del mismo y a su vez el comprador tiene la obligación de realizar el pago del precio acordado por dicho bien.

4. El contrato de venta es oneroso: el negocio jurídico es susceptible de pago, es decir, se produce una erogación por parte del vendedor como parte del negocio jurídico y a su vez hay un ingreso de dinero en el patrimonio del vendedor por la realización de dicho negocio jurídico.

5. El contrato de venta puede ser:

            a. De ejecución Instantánea: cuando la transmisión de la propiedad del bien en venta y el pago del precio se hace     de forma inmediata. (Ej.: La venta de un vehículo de contado)

            b. De tracto sucesivo: cuando las erogaciones para el pago del precio se realizan sucesivamente.

6. La venta se perfecciona:

            a. En el caso de bienes muebles: con la entrega de la cosa, en este caso la posesión equivale a título.

            b. En el caso de bienes inmuebles: con la tradición legal, esto en virtud del principio de   publicidad registral que se lleva a cabo mediante la protocolización del documento en que se  adquiere la propiedad del bien inmueble, el cual surte efectos erga omnes (oponible a terceros).

                        (Ver Arts. 1.133, 1.134, 1.141 y 1.142, 1.146, 1.147 al 1.156 C.C.V.)

3º EFECTOS Y MODALIDADES DE LA VENTA:
1. Venta sujeta a peso, cuenta y medida: se perfecciona luego que las cosas son contadas, medidas o pesas.

2. Venta en alzada o en globo: se perfecciona de inmediato.

3. Venta “Ad Gustum”: está sujeta a que el producto en venta sea probado, toda vez que el comprador lo pruebe y de su aprobación se habrá perfeccionado la venta.

4. Venta sujeto a ensayo previo: el perfeccionamiento de la venta está sujeto a ensayo y se perfeccionará si y sólo si se demuestra que el producto es apto para el uso a que está destinado.
(Ver Arts. 1.475 al 1.479 C.C.V.)

 FORMACIÓN DE LA VENTA.

Incapacidad Ver Arts. 1.143 al 1.145 C.C.V.

INCAPACIDADES PARA COMPRAR O VENDER.

  1. Entre marido y mujer: esta es una prohibición expresa del C.C.V.; cualquier venta entre marido y mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales. (Ver Art. 1.481 C.C.V.)
  2. . Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por medio de otras personas, los bienes de los hijos que se encuentra bajo su potestad, sólo podrán vender con autorización del Juez de Protección, al cual deben demostrar previamente la finalidad de la venta del bien, es una prohibición para comprar, ya que pueden vender previa autorización judicial.
  3. Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibición sobre los bienes de las personas sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que en la tutela, protutela y curatela, sólo se tiene la simple administración de los bienes más no la disposición en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el entredicho supere la interdicción o el Tribunal revoque el mandato para ser tutor, protutor o curador.
  4. Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que están bajo su mandato o administración, dichos bienes no pueden ser adquiridos por los apoderados o administradores, pero podrán vender si el mandato contempla esa facultad, no pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado sino que debe entregárselo al mandatario quien puede solicitar la rendición de cuentas del mandato.
  5.  Empleados públicos: estos no pueden disponer de los bienes públicos sometidos a su custodia o administración, en virtud de ser éstos bienes del Estado.
  6. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes ofrecidos en remate judicial.
  7.  Los abogados y procuradores: tienen prohibición para celebrar con sus clientes ningún pacto ni contrato de venta, permuta, etcsobre cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio. (Pacto de Cuota Litis).(Ver Arts. 1.481 y 1.482 C.C.V.)

LIMITACIONES PARA LA VENTA.
Dentro de las limitaciones para la venta se tienen las procedimientos conservatorios preventivos, que tienen como finalidad, ante una situación jurídica litigiosa que debe dirimirse, dictar éstas medidas para evitar el traslado del dominio de la cosa en tanto no se resuelva la situación de conflicto. Entre estas se tiene:
• Prohibiciones de enajenar y gravar bienes inmuebles.

• Embargo de bienes muebles

• Secuestro de bienes determinados

• Otras medidas cautelares innominadas.

VALIDEZ DE LA VENTA

CONCEPTO DE COSA: porción del mundo exterior, material o inmaterial, actual o futura, con existencia separada y autónoma, que conforme al criterio dominante en una determinada sociedad, se considera útil para satisfacer necesidades humanas y que es susceptible de ser objeto de derecho.

CARACTERÍSTICAS DEL OBJETO: (Ver Art. 1.155 C.C.V.)
1. Debe ser posible: en cuanto a este requisito deben considerarse 2 hipótesis:

a. La venta de cosas que han perecido antes de la celebración del contrato: a este respecto    tenemos los siguientes supuestos:

              i. Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en su totalidad, la venta es inexistente (Art. 1.485 CC)

             ii. Si sólo ha perecido parcialmente, el comprador puede elegir entre desistir o pedir la parte existente con arreglo en el precio.

b. La venta de cosas futuras: es válida, salvo en los casos previstos en los Arts. 1.156; 1.483; 1.484 y 525 del CC     donde la prohibición nace de la ilicitud del objeto.

2. Debe ser lícito: en principio es lícita la venta de toda clase de bienes y derechos, muebles o inmuebles, corporales o incorporales, singulares o universales; pero por excepción no pueden venderse:
a. Los bienes no susceptibles de tráfico, bien sea por su naturaleza (cosas inapropiables como            por ej. Las cosas comunes), o bien sea por su destino (bienes del dominio público, etc.)

b. Los bienes de tráfico prohibido: por ejemplo una sucesión no abierta.

c. Los bienes de tráfico restringido: Ej.: Ley de Armas y Explosivos
3. Debe ser determinado o determinable: en esta materia rige el derecho común de modo que puede venderse una cosa individualizada o no; pero en este último caso la transferencia de la propiedad o derecho no ocurre hasta que no se realice la individualización.

PRECIO.

La obligación de pagar el precio en la venta debe tener por objeto el pago de una suma de dinero, a fin de diferenciarlo de otros contratos.

Se dice que el precio debe ser real o serio, en el sentido de que el vendedor debe tener la intención de exigirlo. De igual forma el precio no debe ser vil ni irrisorio.

El precio debe ser determinado o determinable; en principio la venta debe determinarse y especificarse por las partes (Art. 1.479 CC). No es necesario que éstas fijen una cantidad exacta de dinero; basta que la misma pueda ser determinada en relación directa a los elementos objetivos independientes de la voluntad de las partes o de la apreciación más o menos discrecional de ellas.

Las partes de común acuerdo pueden encomendar la fijación del precio a un tercero. La designación de éste puede hacerse en el acto mismo de la venta o después, siempre que en el contrato se determine la manera de designar al tercero en caso de desacuerdo entre las partes.

COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS.

Para vender válidamente se requiere que el vendedor tenga el poder de disposición sobre la propiedad o derecho que enajena.

En nuestra legislación civil, la norma es que “la venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona (Art. 1.483 CC)

Condiciones para que exista venta de la cosa ajena
1. Que la cosa sea ajena.

2. Que el hecho de ser ajena la cosa impida la transferencia querida por las partes.

Sanción de la venta de la cosa ajena
La venta de la cosa ajena es anulable y además puede originar la obligación de indemnizar daños y perjuicios.

  1. Anulabilidad del contrato: nuestro legislador sanciona la venta de la cosa ajena con una acción de nulidad relativa. La anulabilidad de la venta de la cosa ajena no obedece al criterio de que el contrato esté viciado de error ya que esa anulabilidad procede aun cuando el comprador sepa que la cosa era ajena. Realmente, la anulabilidad de la venta de cosa ajena no constituye sino una anticipación de la garantía o saneamiento por causa de evicción, es decir, una acción conferida al comprador para que éste pueda actuar frente al vendedor sin tener que esperar hasta que el verdadero dueño lo desposea, de alli que, la acción sólo corresponde al comprador y nunca al vendedor ni al verdadero dueño; y está sujeta a prescripción de 5 años y no a la de 10 años como sucedería si se tratara de una acción resolutoria. La venta de cosa ajena es confirmable conforme a derecho común (Art. 1.351 CC) y también por cualquier hecho posterior que eliminen el riesgo de la evicción, siempre que el comprador no haya pedido ya la nulidad del contrato.
  2.  Indemnización de daños y perjuicios: además de la nulidad, el comprador, siempre que en el momento de la venta ignoraba que la cosa era ajena, puede exigir daños y perjuicios.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. LA TRADICIÓN.

Nuestro código dice que “la tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador” (Art. 1.487 CC). La obligación de hacer la tradición es una obligación derivada de la obligación de transferir (Art. 1.265 CC)

MODOS DE HACER LA TRADICIÓN.

  1. Tradición de Inmuebles: el vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad (Art. 1.488 CC); el vendedor además de otorgar el instrumento de propiedad, normalmente está obligado a mucho más para dejar cumplida su obligación de hacer tradición. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga directamente el documento público registrado.
  2. Tradición de Muebles Corporales: la tradición de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el sólo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta o si el comprador los tenía ya en su poder por cualquier otro título (Art. 1.849 CC). También existen otras formas de hacer la tradición de bienes muebles corporales, entre las cuales pueden citarse la fijación de sellos o marcas y la tradición documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesión de dichos bienes.
  3. Tradición de las cosas incorporales: se verifica por la entrega de los títulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor (Art. 1.490 CC).

LUGAR DE LA TRADICIÓN.

La tradición debe efectuarse en el lugar convenido por las partes y caso contrario, en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta (Art. 1.492 CC).

MOMENTO DE LA TRADICIÓN.

La tradición debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en silencio de éste, de inmediato, pero debe considerarse lo siguiente:

  1. El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no está obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio (Art. 1.493, encab.)
  2. El vendedor tampoco está obligado a hacer la entrega aún cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si después de la venta el comprador se hace insolvente o cae en el estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio a menos que se dé caución de pagar en el plazo convenido (Art. 1.493, ap. Único).
  3. El vendedor pierde el beneficio del término que se le haya concedido para efectuar la tradición en los casos de caducidad del plazo previstos en el derecho común (Art. 1.215 CC).
  4. El vendedor tampoco está obligado a hacer entrega cuando habiendo acordado plazo para el pago del precio, éste ha vencido sin que el comprador haya cumplido su obligación, siempre que se reúnan las condiciones exigidas por el derecho común para oponer la excepción.

GASTOS DE LA TRADICIÓN.

Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y demás accesorios de la venta que son del cargo del comprador. También son de cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convención en contrario (Art. 1.491 CC).

OBJETO DE LA TRADICIÓN.

En principio, el vendedor de una cosa debe entregarla tal como se encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto esté destinado a perpetuidad para su uso, así como los títulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma (Art. 1.495 CC).
(Ver Arts. 1.290, 1.294, 1.494, 1.495, 1.265, 1.344, 1.499; relativos a la entrega de la cosa vendida, sus frutos y accesorios, y títulos y documentos).

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

SANEAMIENTO POR VICOS OCULTOS.

El saneamiento por vicios ocultos deriva de la obligación de transmitir la propiedad o derecho. Sin embargo, la ley lo regula como si fuera una obligación autónoma de asegurar la posesión útil de la cosa, o sea, garantizar al comprador una posesión que le permita utilizar la cosa en la forma que podía esperar legítimamente.

 

ACCIÓN REDHIBITORIA.

La acción redhibitoria puede confundirse con la resolución de contratos por incumplimiento, con la anulación por error y con la anulación por dolo; pero, la acción redhibitoria, a diferencia de estas otras acciones, presupone que el vicio de la cosa afecte las cualidades de las cuales dependa su uso, aunque el comprador no las haya considerado esenciales; la acción redhibitoria no trae como consecuencia la anulación del contrato y el tiempo útil para proponer ambas acciones es distinto.

RESPONSABILIDAD LEGAL POR VICIOS OCULTOS.

La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos deriva de la existencia de un vicio redhibitorio lo que nos lleva a establecer los siguientes supuestos:

1) Por lo que respecta a la naturaleza del vicio:

                        a. Que afecte cualitativamente la cosa y no sólo cuantitativamente.

b. Que la afecte para el uso al cual está destinada.
  2) Por lo que respecta a la gravedad del vicio, que sea de tal magnitud como para que el comprador de haberlo conocido no hubiera comprado la cosa o hubiera ofrecido un precio menor.

            3) Que el vicio sea oculto, ya que el vendedor no está obligado por los vicios aparentes y que el comprador habría podido conocer por sí mismo (Art. 1.519 CC)

            4) Que el vicio exista para el momento de la venta.

            5) Que el vicio sea ignorado por el comprador.
            6) En el caso de venta de animales el vendedor sólo es responsable por los vicios determinados         por la ley o por los usos locales. (Art. 1.525, ord. 1º CC).
ACCIONES.

  1. En principio, el comprador puede optar entre ejercer la acción redhibitoria, mediante la cual devuelve la cosa y le restituyen el precio, o la acción estimatoria, mediante la cual retiene la cosa haciéndose restituir la parte del precio que determinen los expertos.
  2. Si el comprador opta por la acción redhibitoria, procede la devolución recíproca de la cosa vendida y del precio. Las devoluciones pueden ser parciales cuando se han vendido cosas varias o cuando la cosa vendida es divisible conforme al uso.
    a. Obligaciones del vendedor: varían según su buena o mala fe. En principio, la buena fe debe presumirse.
    i. El vendedor de mala fe debe: 1) restituir el precio íntegro, aun cuando por negligencia  o imprudencia del comprador pueda considerarse que hay culpa común; y 2) indemnizar los daños y perjuicios sufridos por el comprador (Art. 1.522 CC).
    ii. El vendedor de buena fe debe: 1) restituir el precio en los mismos términos que en el caso anterior; y 2) reembolsar al comprador los gastos hechos con ocasión de la venta  (Art. 1.523 CC).

b. La obligación del comprador es restituir la cosa vendida en el estado en que se encontraba cuando la recibió junto con los frutos percibidos desde ese momento. De aquí derivan dos supuestos en caso de haberse deteriorado la cosa:

i. Si la cosa se ha deteriorado por causa del vicio oculto, los deterioros son por cuenta del vendedor.

ii. Si la cosa se ha deteriorado por caso fortuito los deterioros corren a cargo del comprador.

  1. Si el comprador opta por la acción estimatoria, el vendedor, en todo caso, está obligado a restituirle la parte del precio que se determine por los expertos (Art. 1.521 CC). Si el vendedor para el momento de la venta conocía el vicio, está obligado también a indemnizar al comprador de los daños y perjuicios correspondientes (Art. 1.522 CC); pero si ignoraba el vicio, además de la restitución parcial del precio, sólo tendrá que reembolsar la porción que corresponda de los gastos hechos con ocasión de la venta (Art. 1.523 CC).
  2. Si la cosa ha perecido a causa de sus defectos el vendedor estará obligado a restituir el precio y a pagar todas las demás indemnizaciones que proceden conforme a lo antes señalado; pero si pereció por caso fortuito la pérdida es por cuenta del comprador (Art. 1.524 CC).
  3. El tiempo útil para proponer la acción (lapso) es limitado: el comprador debe intentar la acción redhibitoria que proviene de vicios de la cosa en el término de un año, contados:

b. Si se trata de animales, dentro de los 40 días siguientes a la entrega.

c. Si se trata de cosa muebles, dentro de 3 meses posteriores a la entrega.

(Ver Art. 1.525 CC). El lapso de referencias es de caducidad, no de prescripción.
RÉGIMEN CONVENCIONAL DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.

Las normas legales sobre saneamiento por vicios ocultos son de carácter supletorio, de modo que las partes pueden libremente excluir su aplicación. Es nula la cláusula que exonere o disminuya la responsabilidad del vendedor respecto de los vicios conocidos por éste y no declarados en el contrato.

GARANTÍA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO.
CONCEPTO: Existe garantía convencional de buen funcionamiento cuando el vendedor se compromete a responder al comprador para caso de que, durante un término determinado, la cosa vendida no funcione bien. Para que esta opere es necesario que exista un compromiso expreso o tácito del vendedor porque la misma no deriva de la ley.

REQUISITOS:
1. Que la cosa no funcione bien, es decir, que surja un defecto de funcionamiento.

2. Que el defecto de funcionamiento no se deba a culpa del comprador.
OBJETO DE LA OBLIGACIÓN: Depende del contenido del contrato. Suele consistir en una obligación de dar (suministrar al comprador una cosa nueva, sustituir piezas, etc.)o de hacer (reparar la cosa).

LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIÖN: En caso de inejecución de la obligación del vendedor, salvo pacto en contrario, es de un año a partir de la denuncia del defecto de funcionamiento (Art. 1.526 CC).

GARANTÍA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO Y SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.

Frecuentemente se plantea si la garantía convencional sustituye la garantía de vicios ocultos.
El interés deriva de que el vendedor que garantiza el buen funcionamiento no se obliga a indemnizar los daños y perjuicios que el mal funcionamiento pueda causar al comprador. En tales condiciones, si la causa del del defecto de funcionamiento es un vicio oculto y el vendedor es de mala fe, resultaría más ventajoso para el comprador hacer valer las normas sobre saneamiento porque éstas le permiten obtener la indemnización de los daños y perjuicios.

Así pues, depende de la intención de las partes, que generalmente es la de sustituir la aplicación de las normas sobre saneamiento por vicios ocultos por la aplicación de las normas convencionales sobre la garantía de buen funcionamiento.

Noción y elementos constitutivos.

  • Levy: “es la violación de una confianza legítima engañada”.
  • Savatier: “inejecución de un deber que la persona debía conocer y observar”; para ello, parte de a idea de que toda persona debe observar una conducta predeteminada.
  • De Page: la define como “un error en la conducta”
  • Giorgi: la define como “la violación de una obligación jurídica e incluso, violación dolosa”.
  • Barbero: No da su definición, sino que establece sus caracteres que son: lavoluntariedad y la previsibilidad y excluye por lo tanto, la intencionalidad. Con esto se observa que Barbero hace una clara distinción entre dolo y culpa.
  • Tetrálogo Planiol: la define como “la violación de una obligación preexistente. Según él, las obligaciones preexistentes se componen de cuatro principios:
    1. Toda persona debe abstenerse de toda violencia contra personas y cosas; de no hacer e intencional.
    2. Toda persona debe abstenerse de todo fraude, es decir, de todo acto destinado a dañar a otra; de no hacer e intencional.
    3. Toda persona debe abstenerse de toda actividad para la cual no tenga la habilidad, pericia o competencia necesarias; de no hacer realizadas con imprudencia o negligencia.
    4. Toda persona debe ejercer la debida vigilancia sobre las personas o cosas que estén bajo su guarda. Obligación de hacer, violadas con imprudencia o negligencia.
  • Para Mazeaud y Tunc estas definiciones, incluyendo el Tetrálogo de Planiol son muy vagas o se refieren siempre a una conducta errada. Entonces se preguntan ¿Cuándo el autor del daño no ha obrado como habría sido preciso? Y concluyen señalando que de eso se trata la definición de la culpa.
  • Mazeaud la define: “La culpa es un error tal de conducta, que no se habría cometido por una persona cuidadosa, situada en las mismas circunstancias “externas” que el demandado”.

Mazeaud distingue:

1.- Culpa Intencional.
1.1. Llamada delictual en el caso de la responsabilidad extracontractual.
1.2. Llamada dolosa en el caso de la responsabilidad contractual.
2.- Culpa no intencional.

2.1. Cuasidelictual en la responsabilidad extracontractual.
2.2. No dolosa, por imprudencia o negligencia en el caso de la responsabilidad extracontractual.

Lo interesante de la distinción.

  1. Al tratarse de una culpa intencional, pues el autor ha querido causar ese daño, la noción de culpa la constituye esa mala intención. Así que basta que el juez realice un examen subjetivo, es decir “en concreto” de la actuación del deudor. Esto quiere decir que tomará en cuenta las circunstancias externas que rodearon el hecho, como aquellas internas y particulares del sujeto (Como lo es la intención particular de causar daño).
  2. Al tratarse de una culpa no intencional, la doctrina varía su criterio en cuanto a si se debe valorar en concreto o en abstracto; en Venezuela se asume la segunda posición. En que consiste? Pues se analiza si en esa misma circunstancia la actuación de un sujeto será de la misma manera. Lo que hace es valorar las circunstancias externas. Ejemplo. Un médico en una medicatura rural, falto de aparatos y tecnología hace un diagnóstico errado, lo que hace el juez es colocar a ese médico en circunstancias adecuadas para realizar el diagnóstico y precisar si actuaría de la misma forma.
Unidad de la noción de culpa contractual. La aparente contradicción entre los artículos 1.270 y 1.271 C.C.

Artículo 1.270.- La diligencia que debe ponerse en el cumplimiento de la obligación, sea que ésta tenga por objeto la utilidad de una de las partes o la de ambas, será siempre la de un buen padre de familia, salvo el caso de depósito.

Artículo 1.271.- El deudor será condenado al pago de los daños y perjuicios, tanto por inejecución de la obligación como por retardo en la ejecución, si no prueba que la inejecución o el retardo provienen de una causa extraña que no le sea imputable, aunque de su parte no haya habido mala fe.

En apariencia el segundo artículo pareciera no exigir la noción de culpa, empero, está presente si consideramos que se presume que el deudor incumplió con culpa dolosa, amenos que pruebe que el incumplimiento se debió a una causa extraña no imputable a él.

La noción de culpa es la misma, el problema es la extensión de la carga de la prueba EN MATERIA CONTRACTUAL. Para ello será necesario distinguir entre obligaciones de medio y obligaciones de resultado. Luego de hacer estas distinciones, tendrá sentido la definición hecha por Mazeaud

I. Obligaciones de resultado:

Son aquellas en las cuales el deudor se compromete a una obligación precisa, estrictamente determinada.

II. Obligaciones de medio:

Son aquellas en las cuales el deudor no se compromete a un resultado determinado, sino a cumplir cierto esfuerzo, a tomar ciertas medidas en el desarrollo de la actividad.
En cuanto a las obligaciones de dar y de no hacer, siempre se tratará de una obligación de resultado, el problema radica en las obligaciones de hacer, donde surgen dudas en al distinción, pues existe una subcategoría de obligación de medio llamada obligación de garantía o de seguridad.

Por ejemplo al comprometerse a transportar una persona, la obligación inicial es de resultado, es decir llevarla a Puerto La Cruz, sin embargo debe hacerlo sana y salva; allí está implícita una obligación de medios, pero ¿Cuál es el límite? ¿Hasta donde llega esa obligación?

Importancia de la distinción entre obligaciones de medio y de resultado respecto de la concepción unitaria de la culpa.
Si se trata de una obligación de resultado de tipo contractual, corresponde aplicar el artículo 1.271 C.C y por lo tanto ante el incumplimiento se presume la culpa del deudor quien sólo puede excusarse probando que se debió una causa extraña no imputable a él.
Si se trata de una obligación de medios de tipo contractual, el aplicable es el artículo 1.270, el cual ampara al deudor con una presunción a su favor y por lo tanto la carga de la prueba de la culpa en la inejecución corresponde al acreedor.
Clases de culpa.
1°.- Culpa por comisión y culpa por omisión.
Según consista en una actividad e hacer o de no hacer por parte del deudor.
Comisión = positiva = Imprudencia. En este caso el deudor realiza una conducta que no debía desplegar. Por ejemplo conducir a exceso de velocidad por una zona escolar.

Omisión = negativa = Negligencia. Por ejemplo una persona se percata que un ciego camina hacia un precipicio y no le advierte del peligro. Ocurre cuando el deudor no desarrolla un actividad a la cual estaba obligado o lo hace pero de modo insuficiente. Nótese que la obligación en estos casos es de hacer y el deudor no la cumple.

2°.-Culpa contractual y extracontactual.

Sistemas de apreciación de la culpa.

A.- En Concreto. Para determinar la culpa debe compararse la conducta desplegada para el sujeto en un momento dado y que se desea calificar con la conducta habitual que normalmente desarrolla ese mismo sujeto en su vida diaria. Si la conducta desplegada en un momento determinado es inferior a la que generalmente desarrolla el mismo sujeto ha incurrido en culpa.
B.- En Abstracto. Según este sistema, para determinar si existe culpa en la abstracción de una persona, debe compararse la conducta desarrollada por ella en un momento con la conducta que hubiera desarrollado una persona abstracta, ideal, dotada de determinadas cualidades o defectos y colocadas en las mismas circunstancias externas de la persona, cuya conducta se quiere calificar. Si la conducta del sujeto de derecho es inferior al del ente abstracto, aquel había incurrido en culpa. Ente abstracto: “pater familiae” “buen padre de familia” 1270 código civil.
La gradación de la culpa.
En materia civil no presenta mayor inconveniente pues lo que importa es la existencia de la culpa sin interesar el grado, lo cual no sucede en materia penal, donde es fundamental para imponer una pena.
La imputabilidad.
Es un elemento esencial para la existencia de la culpa y no para la existencia de la responsabilidad civil. Sin imputabilidad no hay culpa.
En materia contractual en menor y el demente o entredicho son inimputables pues no tienen capacidad para contratar.
En materia extracontractual si pueden resultar imputables si se comprueba que tuvieron discernimiento para realizar e acto y causar el daño.

Noción de Responsabilidad.

 El Diccionario de la Real Academia define el término “responsabilidad” de la siguiente manera: “deuda, obligación de reparar y satisfacer por sí o por otro, a consecuencia de delito, de una culpa, o de otra causa legal”.

 La expresión responsabilidad, proviene del latín “respondere” que significa, responder, hacer frente a, estar obligado. Lo cual es muy amplio y puede referirse a la responsabilidad religiosa, moral y jurídica.

Responsabilidad Moral y Responsabilidad Jurídica.

 Mazeud Tunc: “ Se es responsable moralmente, cuando, ante Dios, si se es creyente o ante la propia conciencia, tan solo si se es ateo, se debe responder de un acto o de una abstención”.

 En el caso de la responsabilidad moral no es necesario la existencia de un daño, pues esta permanecerá de forma en el sentir interior del individuo. Por otro lado la responsabilidad civil, reguladora de las relaciones entre individuos requiere la existencia de un daño o perjuicio exteriorizado.

Ambas puedes surgir sin ser excluyentes una de otras.

Diferentes tipos de responsabilidad jurídica.

  1. Penal: La sociedad debe defenderse contra los hechos que la perturben y para ello establece sanciones o penas.
  2. Civil: No se trata de castigar sino de reparar los daños sufridos por un particular.
  3. Administrativa: Surge por la actividad de un administrado o un funcionario. (Ley Contra la Corrupción, Ley del Estatuto de Función Público, Título VI, Capítulo I, Art 79 y Sig).

El perjuicio es determinante, si éste afecta a la sociedad (perjuicio social) estaremos en presencia de una responsabilidad penal; si el perjuicio afecta intereses particulares, estaremos en presencia de una responsabilidad civil.

 Diferencias entre responsabilidad civil y penal

  1. La R. penal garantiza intereses de tipo general. La R. civil vela por intereses particulares.
  2. La R. penal aparece como una sanción, cuya severidad es mayor en la medida en que la perturbación social sea mayor, incluso puede surgir independientemente del daño. La R civil por suponer un daño privado solo busca su reparación, la medida de la reparación será el daño causado.
  3. La R penal se caracteriza por la tipicidad, “Nullum crimen, nulla pena, sine lege”. La R civil en cambio contiene una norma abstracta, de carácter general y para ello establece las mismas consecuencias, la reparación en la medida del daño causado.
  4. En materia civil sólo se toma en cuenta el daño causado sin determinar grados.
  5. En materia penal no existe la responsabilidad por el hecho de otro, civilmente encontramos la del padre por los hechos del hijo, la del patrono por los del empleado etc…

Noción de responsabilidad civil. Importancia.

 Tres preceptos de un hombre justo, “honerte vivere, ius suum quique tribuere”. “Vivir honestamente, no hacer daño a los demás, dar a cada uno lo suyo”.

 Así cuando una persona causa perjuicio a otra, por imprudencia o negligencia o por no haber dado oportuno cumplimento a sus obligaciones asumidas surge para esa persona la obligación de reparar tal daño; en otras palabras surge la RESPONSABILIDAD CIVIL. Como fundamento de la R.C contractual y extracontractual.

 Existe una obligación para todo individuo dentro de una comunidad, de observar tanto el cumplimiento de las obligaciones concretas, voluntariamente contraídas, como las que la Ley impone, esto con el fin de no lesionar a otro, caso contrario el deber de reparar el daño causado.

El considerable aumento de la producción de daños.

Fundamento de la responsabilidad civil

  1. Teoría de la culpa. Deficiente para explicar las responsabilidades por el hecho de otro.
  2. Teoría de los Riesgos.
  3. Teoría de la garantía. Todo el que sufre un daño debe, en principio ser reparado. Lo hace desde el punto de vista de la víctima. Concilia considerando que tratándose de daño corporal o material, no será necesaria la noción de culpa y cuando se trata de daños económicos o morales será necesaria la culpa.
  4. Teorías Mixtas.
  5. Teorías de la Seguridad Social. Como compensación al sin número de nuevos hechos generadores de daño y como medida compensadora de las clases sociales acudiendo a la idea de solidaridad entre ciudadanos.

Naturaleza y Caracteres.

La R.C es eminentemente patrimonial.

Su objeto es resarcir el daño mediante su reparación, no hacerlo desaparecer.

  1. Su finalidad es la reparación del daño y no el castigo. Por eso carece de importancia el grado de culpa.
  2. Es una institución de carácter privado, de tal modo que no opera de oficio.
  3. No sólo es por un hecho personal. (Ejemplos. Los daños causados por vehículos o el de cosas o el del empleador por sus trabajadores, la del tutor por su pupilo).

Clases de responsabilidad civil.

  1. Responsabilidad civil negocial o contractual.
    • No hace nacer una obligación. Consiste en la reparación ante la inejecución de una convenida previamente a través del acuerdo de voluntades contractual.
  2. Responsabilidad civil delictual o extracontractual.
    • Es una violación al simple deber de no dañar.

Como sucede en el contrato de trabajo, a pesar de existir una relación contractual, pueden surgir una obligación extracontractual pues el daño se puede causar independientemente de esa relación contractual. Al despedir a un trabajador se hace uso de una facultad contractual, sin embargo se puede causar un daño extracontractual si se ha incurrido en Moobing.

Para quienes apoyan la tesis Clásica, la primera es realmente una sanción ante el incumplimiento de lo pactado previamente y la segunda es una auténtica fuente de obligaciones.

El INCUMPLIMIENTO

Publicado: septiembre 4, 2012 en DERECHO CIVIL
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Generalidades.

“El incumplimiento en sentido técnico, no es solamente defecto de una prestación, es el defecto de la prestación debida. Hay, precisamente, incumplimiento cuando se debe una prestación determinada y no se la efectúa” (Barbero).

Cuando se incumple la obligación, de una parte el deudor viola el deber, que tiene de ejecutar la obligación y, de otra parte, el acreedor ve violado el derecho que tiene a que el deudor le ejecute la obligación exactamente como fue contraída, pero le nace el derecho a ejercer acciones contra su deudor.

Fundamento legal: art. 1271 C.C.

El defecto de la prestación debida puede ser:

  1. Total o parcial, (si se atiende a su naturaleza).
  2. Definitivo o temporal (“mora”), (según su duración)
  3. Voluntario o involuntario, (según las causas que lo originan).
Formas de incumplimiento.
  1. Según su naturaleza propia.
    1. Total.
    2. Parcial. (También llamado “defectuoso”).
  2. Según su duración.
    1. Permanente o Definitivo.
    2. Temporal. (Normalmente retardo).
  3. Según su origen se deba a hechos o causas.
    1. Imputable al deudor. (Voluntario).
    2. Causa extraña no imputable. (Involuntario).
Efectos del incumplimiento.
  1. Surge para el acreedor la facultad de hacer exigible de forma forzosa el cumplimiento de la obligación dependiendo de las posibilidades de ejecución en especie, por equivalente, directa o indirecta. Facultad amparada por los órganos jurisdiccionales.
  2. Para el deudor la responsabilidad sobre los daños y perjuicios causados, bien sea por la inejecución o por el retardo o cumplimiento defectuoso.
Incumplimiento voluntario temporal.
  • Cual es?…………
  • Se debe a un hecho exclusivo del deudor.
  • Según su duración el incumplimiento ocupa un espacio de tiempo; cumple pero con retraso.
Entonces nos referimos a: LA MORA
  • El incumplimiento temporal consiste en un retardo, tardanza o demora en la ejecución de la obligación. Si este incumplimiento temporal, resulta ser, además, de naturaleza culposa, daría origen a la mora.
  • La mora se caracteriza, pues, por ser un incumplimiento de naturaleza temporal y culposa.
  • Definiciones: “La mora es el retardo culposo en el incumplimiento de la obligación”

CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO.

Publicado: septiembre 3, 2012 en DERECHO CIVIL
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Se entiende por subarrendamiento el arrendamiento celebrado por el arrendatario con un tercero (el subarrendatario) y por cesión de arrendamiento la cesión que hace el arrendatario a un tercero (cesionario) de los derechos que tiene frente al arrendador.
Establecida la diferencia entre los conceptos de la cesión de arrendamiento y de subarrendamiento se siguen las siguientes consecuencias:

  1. El subarrendamiento es frente al arrendador “res inter alios acta” de modo que el subarrendatario viene a ser un tercero que no tiene derechos ni deberes frente al arrendador derivados del subarrendamiento. En cambio, la cesión de arrendamiento, como cesión de crédito que es, surte efectos frente al arrendador desde que éste la acepte o desde que se le haya notificado.
  2. El canon que debe el subarrendatario al arrendatario puede diferir del pactado entre el arrendador y el arrendatario, mientras que el canon de arrendamiento permanece igual en el caso de cesión total.
  3. El subarrendatario tiene derecho de invocar frente al arrendatario todos los derechos que tienen los arrendatarios frente a sus arrendadores, mientras que los derechos que puede invocar el cesionario frente al arrendatario cedente son los derechos que le corresponden conforme a las normas de la cesión de créditos.
  4. El arrendatario tiene frente al subarrendatario el privilegio que la ley concede a los arrendadores; no así el arrendatario – cedente.

EL DERECHO DE CEDER EL ARRENDAMIENTO Y DE SUBARRENDAR.
El Art. 1.583 CCV establece que el arrendatario puede ceder y subarrendar, salvo convención en contrario.

Si el arrendatario cede o subarrienda estándole prohibido, el arrendador puede intentar contra él la acción de cumplimiento o de resolución u oponerle la excepción “non adimpleti contractus”, además de exigirle la indemnización de los daños y perjuicios, si los hubiere.
CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO.


Son causas de extinción del arrendamiento:

  • El Mutuo Disenso.
  • Expiración del término fijado: Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el día prefijado, sin necesidad de desahucio (Art. 1.599 CCV). En relación a la expiración del arrendamiento por vencimiento del término es necesario considerar la institución de la tácita reconducción, mediante la cual si la expiración del término fijado, el arrendatario queda y se le deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume renovado y su efecto se regula como si se tratara de un contrato en el cual las partes no hubieran determinado su duración. (Art. 1.600CCV).
    • Supuestos de la tácita reconducción:
      • Que el contrato de arrendamiento sea por tiempo determinado (por las partes o por la ley).
      • Que el arrendatario quede en posesión de la cosa arrendada y que el arrendador lo haya dejado en esa posesión.
      • Efecto de la tácita reconducción: es la presunción de que se ha celebrado un nuevo contrato de arrendamiento entre las mismas partes respecto de la misma cosa y por el mismo precio, pero sin tiempo determinado por las partes.
  • Voluntad unilateral: es causa de extinción del contrato cuando resulta de una cláusula contractual y cuando el arrendamiento no es por tiempo determinado (ni por las partes ni por la ley)
  • Pérdida o destrucción de la cosa:
    • Pérdida o destrucción total de la cosa (Art. 1.588 CCV)
    • Pérdida o destrucción parcial de la cosa (Art. 1.588 CCV)
    • Pérdida de los frutos de la cosa no extingue el contrato sino que sólo puede producir reducción del canon cuando se trata de arrendamientos de predios rústicos (Arts. 1.624 y 1.625 CCV)
  • Resolución por incumplimiento culpable: la resolución por incumplimiento, sea legal o convencional responde al derecho común, salvo en lo que respecta a los efectos de la misma en el tiempo, ya que el disfrute del arrendatario, cuando ha existido, es un hecho que no puede borrarse. Así el arrendador puede exigir el pago de los alquileres  vencidos con anterioridad a la resolución y no está obligado a repetir los cánones percibidos sino cuando y en la medida en que se trate de cánones que correspondan a períodos de disfrute posteriores a la resolución. La resolución puede estar acompañada de la condena al pago de daños y perjuicios.
  • Enajenación de la cosa arrendada: en nuestro CC Arts. 1.604 y 1.605, la presunción se establece asi:
    • Se presume que el nuevo adquirente respetará el arrendamiento por todo el tiempo convenido si concurren dos hechos: a) que el contrato conste de instrumento público o de documento privado con fecha cierta: b) que el contrato original fuera por tiempo determinado. En todo caso, será necesario que el contrato haya sido registrado si el arrendamiento del inmueble excede de seis años (Art. 1.604 ap. Único y Arts. 1.920 ord. 5º y 1.924 CCV).
    • Se presume que el nuevo adquirente respetará el arrendamiento por todo el tiempo por el cual se reputan celebrados los contratos por el tiempo indeterminado, cuando no se reúnen las condiciones antes indicadas, siempre que el arrendatario tenga goce de la cosa con anterioridad a la enajenación.

Ambas pueden ser desvirtuadas si se prueba la existencia de pacto en contrario.

LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS.
Campo de Aplicación:
El decreto ley que nos ocupa rige el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes (Art. 1º Decreto ley de Arrendamientos Inmobiliarios).
 

Jurisdicción Especial Inquilinaria

Las funciones administrativas inquilinarias son de la competencia exclusiva del Poder Ejecutivo Nacional, y el ejercicio de sus funciones podrá ser delegado por este Poder Nacional a las Alcaldías, en cuyo caso las multas que aquéllas impongan como sanciones a los contraventores de esta ley, ingresarán al respectivo Tesoro Municipal. En el Área Metropolitana de Caracas estas funciones no podrán ser delegadas, y las ejercerá el Ejecutivo Nacional por órgano de la Dirección General de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura.
En materia de competencia judicial:

La competencia judicial en el Área Metropolitana de Caracas corresponde a los Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo, en lo relativo a la impugnación de los actos administrativos emanados de la Dirección General de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura; y en el resto del país, la competencia corresponde a los Juzgados de Municipio o los de igual competencia en la localidad de que se trate, en cuyo caso, a tales Juzgados del interior de la República se les atribuye la competencia especial Contencioso Administrativo en materia inquilinaria. El conocimiento de los demás procedimientos jurisdiccionales, a que se refiere esta Ley, en materia de arrendamientos urbanos y suburbanos será competencia de la jurisdicción civil ordinaria.
GARANTÍAS DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA

  • Las reglas generales son dos:
    • El arrendador podrá exigir al arrendatario garantías reales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas por éste.
    • En ningún caso, podrán coexistir ambos tipos de garantías.
  • El siguiente grupo se refiere a las garantías constituidas por “depósitos en dinero”:
    • La primera norma en la materia es que el dinero dado en garantía no podrá exceder del equivalente a 4 meses de alquiler más los intereses que se generen, sumas estas que nunca podrán ser imputables al pago de los cánones.
    • La segunda es que, una vez entregado al arrendador, sea esta persona natural o jurídica, deberá colocar la suma en un ente regido por la Ley de Bancos y otras instituciones financieras, entendiendo que los intereses corresponderán al arrendatario y de que serán acumulados a la cantidad dada en garantía.
    • Tercera norma dispone, si por cualquier circunstancia, el arrendador incumpliere la obligación establecida en el artículo precedente, quedará obligado a satisfacer al arrendatario intereses calculados a la tasa pasiva promedio de los seis principales entes financieros durante la vigencia de la relación arrendaticia, conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela.
    • El arrendador deberá reintegrar al arrendatario, dentro de los sesenta (60) días calendario siguientes a la terminación de la relación arrendaticia, la suma recibida como garantía de las obligaciones del arrendatario, más los intereses que se hubiesen causado hasta ese momento, siempre que estuviere solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo.
    • Si el arrendador se negare sin justa causa a reintegrar el depósito y sus intereses, vencido el término a que se refiere el artículo anterior, el arrendatario podrá ocurrir al Tribunal competente por la cuantía para hacer valer sus derechos y pretensiones y la causa se tramitará en instancia única, conforme al procedimiento breve establecido en este Decreto Ley.
    • Los intereses de mora causados por el atraso en el pago de los cánones de arrendamiento, no podrán ser superiores a la tasa pasiva promedio de las seis (6) principales entidades financieras, conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela.
  • Las partes podrán establecer cláusulas penales por el incumplimiento de la obligación asumida por el arrendatario, referida a la entrega del inmueble al vencimiento del plazo.

 

ARRENDAMIENTO

El concepto de arrendamiento es la misma definición legal que trae el Art. 1.579 CCV:

“El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella”.

La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. El precio suele llamarse canon, pensión o alquiler.

CARACTERES PROPIOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

De esto se extrae que los elementos esenciales del tipo contractual son:

  1. La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble.
  2. Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación.
  3. Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.

CARACTERES COMUNES A OTROS CONTRATOS

  1. Es consensual
  2. Es oneroso
  3. Es bilateral
  4. Es conmutativo
  5. Es de tracto sucesivo

CAPACIDAD PARA ARRENDAR

El arrendamiento es un contrato de administración de modo que todo lo que se haga en el arrendamiento no puede exceder de los actos de administración.

Las más importantes reglas son:

  1. El menos no emancipado y el entredicho no pueden arrendar (no tienen la administración).
  2. El menor emancipado puede arrendar (aunque no tiene facultad de disposición si las tiene de administración Art 338 CCV)
  3. Los bienes de la sociedad conyugal los puede arrendar el marido por dos años.
  4. La mujer puede arrendar con autorización expresa o tácita por dos años porque se considera que está actuando como una administradora.
  5. A su vez, cada cónyuge puede administrar sus bienes propios y, por lo tanto, podrá arrendar.
  6. El tutor puede arrendar por dos años.

Lo de los dos años, se explica por el Art. 1.582 CCV

FORMAS Y LAPSOS DEL ARRENDAMIENTO

Como es un contrato consensual no necesita forma solemne ni ad sustancia ni ad aprobationen. Sin embargo, el contrato puede llevarse a escrito porque este es un medio de prueba; y lo relativo a la autenticación sólo se hace para dar al acto una validez entre las partes. Sin embargo, hay que tomar en cuenta si el tiempo del arrendamiento es superior a los seis años, porque entonces hay que cumplir con la formalidad del registro, según lo dispone el Art. 1.920 en su ord. 5º.

En cuanto a los lapsos hay que decir que de acuerdo al Art. 1.580 CCV, el tiempo máximo de arrendamiento es de quince años.

Hay una excepción que se encuentra en la segunda parte del mencionado Art., para el caso del arrendamiento de una casa para habitarla; y allí se permite estipular el arrendamiento por toda la vida del arrendatario. Esta excepción al principio general de los quince años, es el arrendamiento vitalicio.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención especial, el arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa arrendada; conservarla en estado de servir para el fin para el cual se la ha arrendado (Art. 1.585 CCV). Pero nada impide que, dentro de los límites de la autonomía de la voluntad, las partes aumenten o disminuyan dichas obligaciones.

OBLIGACIÓN DE ENTREGAR LA COSA ARRENDADA: el arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios.

  1. El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa, de acuerdo con lo que resulte del contrato, de la intención de las partes, de la buena fe o de la ley.
  2. Por analogía:
    1. El arrendador debe entregar la cosa arrendada con todos los accesorios que responden a la naturaleza y destino de aquella.
    2. El arrendador debe entregar la cosa en buen estado y hechas las reparaciones necesarias.
    3. La entrega de casa o predio rústico arrendado debe hacerse en el lugar de la situación del inmueble.
    4. El momento de la entrega es el que resulte expresa o tácitamente de la voluntad de las partes.
    5. Los gastos de la entrega son por cuenta del arrendador
    6. La obligación de entregar la cosa arrendada es indivisible
    7. Las sanciones por incumplimiento definitivo o retardo en la entrega de la cosa arrendada.

OBLIGACIÓN DE CONSERVAR LA COSA ARRENDADA EN ESTADO DE SERVIR AL FIN PARA EL CUAL SE HA ARRENDADO: esta obligación puede descomponerse en otras tres:

  • Obligación de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato:
    • Reparaciones a cargo del arrendador durante el tiempo del contrato
      • Las pequeñas reparaciones que según el uso son de cargo de los arrendatarios.
      • Las reparaciones cuya necesidad derive de no haber hecho el arrendatario las reparaciones locativas, las cuales son de cargo del arrendatario.
      • Las reparaciones ocasionadas por no haber hecho el arrendador otras reparaciones de cuta necesidad no fue advertido por el arrendatario.
      • Las reparaciones cuya necesidad deriva de deterioros o pérdidas sufridas por la cosa, de los cuales deba responder el arrendatario (Art. 1.597 CCV).
      • La obligación del arrendador de hacer reparaciones no alcanza a constreñirlo a reconstruir la cosa cuando ésta ha perecido total o parcialmente.
      • Sanciones de la obligación de reparar son:
        • La acción de cumplimiento (Art. 1.596 CCV)
        • La acción resolutoria.
        • La acción de daños y perjuicios
        • La excepción de contrato no cumplido (Non Adimpleti Contractus).
        • Conexa con la obligación de reparar que tiene el arrendador está la obligación del arrendatario de notificarle la necesidad de las reparaciones (Art. 1.596 CCV) y la previsión del artículo 1.590 CCV.
        • Obligación de no variar la forma de la cosa arrendada: El objeto de esta obligación expresamente formulada por la ley (Art. 1.589 CCV) consiste en que el arrendador se abstenga de alterar la forma de la cosa arrendada o de sus accesorios de modo que afecte al fin para el cual fue arrendada.
        • Garantía por los vicios o defectos de la cosa arrendada:
          • Régimen legal de la garantía por vicios o defectos (Art. 1.587 CCV)
            • Supuestos de la garantía:
              • Un vicio o defecto de la cosa arrendada
              • Que tal vicio  o defecto impida el uso de la cosa arrendada
              • Consecuencias de tales supuestos:
                • el arrendatario puede exigir al arrendador que haga cesar los vicios o defectos,
                • así como puede pedir la resolución del contrato o la disminución del precio.
              • Régimen convencional de la garantía por vicios o defectos: el régimen legal de la garantía es en casi su totalidad de derecho supletorio. Puede excluirse toda garantía excepto respecto de los vicios conocidos por el arrendador y no declarados por éste, así como de los que impiden totalmente el uso de la cosa arrendada.

OBLIGACIÓN DE MANTENER AL ARRENDATARIO EN EL GOCE PACÍFICO DE LA COSA ARRENDADA: El arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada durante el tiempo del contrato.

  • Obligación del arrendador de abstenerse de causar personalmente perturbación al goce del arrendatario
    • El arrendador debe abstenerse de causar por hecho propio perturbaciones al goce del arrendatario, tanto si se trata de hecho como de derecho.
    • La ley regula expresamente la cuestión de las perturbaciones derivadas de la ejecución de ciertas reparaciones (Art. 1.590 CCV).
    • Si el arrendador incumple su obligación de no perturbar por hecho propio, puede proceder la disminución del canon para el futuro más la indemnización por los daños y perjuicios ya causados; la resolución del contrato si la magnitud del incumplimiento lo amerita y según algunos autores, la retención de los cánones por parte del arrendatario.
    • La cláusula que exonere al arrendador de toda responsabilidad por hecho propio es nula; pero el arrendador puede reservarse la facultad de realizar determinados actos aunque éstos puedan perturbar al arrendatario.
    • Obligación del arrendador en caso de perturbaciones de terceros
      • En el caso de perturbación de hecho por parte de terceros el arrendador no tiene ninguna responsabilidad frente al arrendatario, quien a su vez, tiene la acción directa contra el perturbador (Art. 1.591 encab. CCV)
      • En relación con las perturbaciones de derecho, la norma expresa de la ley es que si la perturbación proviene de una acción de un tercero relativa a la propiedad de la cosa arrendada, queda comprometida la responsabilidad del arrendador (Art. 1.591 ap. Único CCV), lo que debe generalizarse para cualquier caso de perturbación de derecho.
      • Casos especiales:
        • Perturbaciones provenientes de otro arrendatario del mismo arrendador: el arrendador responde de acuerdo con las reglas de perturbación por hecho propio cuando uno de sus arrendatarios perturba de hecho a otro, por estimar que ese arrendatario perturbador no es un tercero sino causahabiente del arrendador y que además éste incurre en culpa “in eligendo”.
        • Perturbación de hecho por propietario vecino: esta perturbación no compromete la responsabilidad del arrendador sino en el caso de que se trate de perturbación de derecho.
        • Perturbación por hecho proveniente de la Administración Pública: el arrendatario tiene dos posibilidades:
          • Equiparar la situación de pérdida parcial del disfrute a la pérdida de la cosa misma e invocar el Art. 1.588 CCV.
          • Si la culpa del arrendador ha determinado la acción de la Administración, exigir la garantía del arrendador por perturbación por hecho propio.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

  • OBLIGACIÓN DE SERVIRSE DE LA COSA COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA, Y PARA EL USO DETERMINADO EN EL CONTRATO O, A FALTA DE ESTIPULACIÓN, PARA AQUÉL QUE PUEDA PRESUMIRSE, SEGÚN LAS CIRCUNSTANCIAS:
    • Esta Obligación se descompone en:
      • El arrendatario debe servirse de la cosa (Art. 1.592 CCV).
      • El arrendatario debe servirse de la cosa como buen padre de familia.
      • El arrendador debe servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato, o, a falta de estipulación, para aquél que pueda presumirse según las circunstancias.
      • El incumplimiento de cualquiera de las tres obligaciones antes indicadas tiene el efecto de autorizar al arrendador para exigir la resolución del contrato (Art. 1.593 CCV)
      • Las obligaciones anteriores son distintas pudiendo incumplirse una de ellas sin incumplir las demás.
      • OBLIGACIÓN DE PAGAR LA PENSIÓN DE ARRENDAMIENTO
        • El objeto de esta obligación es pagar el canon convenido y además efectuar otros pagos que se consideran accesorios.
        • El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulación, el domicilio del arrendatario en el momento del vencimiento del canon.
        • El momento en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer un pago único, por plazos o anticipados.
        • En su cas, el arrendatario puede utilizar el procedimiento de oferta real y depósito subsiguiente.
        • Son las causas que exoneran al arrendatario de pagar la totalidad o parte del pago:
          • Los vicios o defectos de la cosa en los términos del Art. 1.587 CCV
          • La pérdida de la cosa, conforme al Art. 1.588 CCV.
          • La ejecución de las reparaciones a que se refiere el aparte 1º del Art. 1.590 CCV.
          • Las perturbaciones de derecho provenientes de terceros, conforme al aparte único del Art. 1.591 CCV.
          • El crédito del arrendador por concepto de cánones de arrendamiento goza de privilegio (Art. 1.875, ord. 4º CCV).
          • OBLIGACIÓN DE HACER LAS REPARACIONES LOCATIVAS: el fundamento de esta obligación es la presunción de que la necesidad de hacer reparaciones locativas resulta de daños causados al inmueble por la falta del arrendatario o de las personas de las cuales debe responder. Acerca del momento en que se hace exigible el cumplimiento de la obligación de hacer las reparaciones locativas se distinguen dos situaciones, las reparaciones urgentes que serían exigibles en el mismo momento en que se hicieran urgentes y las reparaciones no urgentes que serían exigibles sólo al finalizar el contrato. Aunque el arrendatario solo debe efectuar las reparaciones locativas, debe efectuar también otras como son las reparaciones ocasionadas por no haber hecho el arrendador reparaciones de cuya necesidad no fue advertido por el arrendatario; las derivadas de deterioros o pérdidas de las que debe responder el arrendatario conforme al Art. 1.597 CCV y las reparaciones ocasionadas por no haber hecho el arrendatario las reparaciones locativas. Actualmente se constituye una cláusula de estilo la que enumera expresamente las reparaciones que están a cargo del arrendatario sin hacer referencia alguna a los usos y extendiéndola a una serie de reparaciones que conforme a la ley corresponderían al arrendador.
          • OBLIGACIÓN DE DEVOLVER LA COSA ARRENDADA: El arrendatario debe devolver la cosa arrendada tal como la recibió, de acuerdo con la descripción hecha por él y el arrendador, excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o por fuerza mayor (Art. 1.549 CCV), excepciones a las cuales habría de agregarse la de pérdidas o deterioros causados por culpa del arrendador o por vicios o defectos de la cosa.
          • OBLIGACIÓN DE CUIDAR LA COSA ARRENDADA: Esta Obligación deriva de la obligación de devolver la cosa arrendada y de usar de ella como un buen padre de familia; el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que sufriere la cosa arrendada, con la particularidad de que responde también de las pérdidas o deterioros causados por las personas de su familia y por los subarrendatarios (Art. 1.597 CCV).
          • OBLIGACIONES DE NOTIFICAR:El arrendatario está obligado a notificar al arrendador a la mayor brevedad posible:
            • Toda usurpación o novedad dañosa que otra persona haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada (Art. 1.596 encab. CCV)
            • La necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador (Art. 1.596 ap. 1º CCV)

Si el arrendatario dolosa o culposamente incumple la obligación de referencias o se retarda en su cumplimiento responderá de los daños y perjuicios (Art. 1.596 ultimo ap. CCV).

 

Cómo Reclamar y Cobrar una Herencia

Publicado: septiembre 1, 2012 en DERECHO CIVIL
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Se trata de la demanda que tiene por objeto pedir la Partición de la Herencia. Es un juicio llevado ante los Tribunales de la República por el heredero o herederos interesados. Se inicia el procedimiento mediante un escrito redactado por abogados expertos en herencias o sucesiones en Venezuela. El demandante expondrá al juez que:  contrajo matrimonio con la ciudadana Laura, de cuya unión procrearon dos hijos;  compró un inmuebles (casa, quinta) durante el matrimonio;  su cónyuge falleció sin dejar testamento y que los únicos y universales herederos son los dos hijos y él (en su carácter de demandante).

Una vez admitida la demanda, se ordena la citación de los demandados: los dos hijos coherederos. Vencido el lapso para que estos acudan a dar la contestación de la demanda, no asistieron ni hicieron formal oposición a la misma, ni discutieron sobre la cuota respectiva. Ante esa situación, el Tribunal procedió al nombramiento del Partidor, ello, conforme al texto del artículo 778 del Código de Procedimiento Civil venezolano. Fecha más tarde, el Partidor consignó en el Tribunal: informe de partición; luego, se solicitó el nombramiento del Perito Evaluador quien entregó el avalúo del bien hereditario.

La Ley prevé que presentada la partición de herencia ante el Tribunal, se procederá a su revisión por los interesados, y si éstos no formulan objeción alguna, la partición queda concluida y así lo declarará el Tribunal. Del informe de partición deriva que al demandante, viudo de la causante, le corresponde el 66% del bien partido o de la herencia a repartir. En consecuencia, se le adjudica a cada uno de los dos hijos demandados el 16,66 % de la herencia. En ese sentido, el Tribunal declaró concluido el juicio por reclamo de partición de herencia. El coheredero demandante logró cobrar su herencia de manera efectiva y rápida.

Los abogados en Venezuela, conocedores de la materia de herencia y sucesiones, recomiendan además de lo explicado, tener siempre presente la solicitud judicial denominada: declaración de únicos y universales herederos. Asimismo, en relación al tema de las herencias es necesario disponer de la asesoría legal oportuna sobre testamentos y declaraciones sucesorales. Por último, es permitido proteger los bienes a heredar de forma preventiva, es la técnica del blindaje o cúbrase patrimonial. El requisito básico es contar con la voluntad expresa del propietario de los bienes que integrarán el caudal hereditario. La persona puede vender o traspasar sus bienes a las manos de quien desee, sin limitación legal alguna. El adquirente o comprador podría ser, por ejemplo, una persona jurídica integrada por los descendientes del vendedor o dueño de los bienes en cuestión.

1.Según el contenido de la prestación:

 

  • · Dar,
  • · Hacer y
  • · No hacer.

 

PRESTACION DE DAR: Es una conducta positiva que consiste en trasmitir la Propiedad u otro derecho real.

 PRESTACIÓN DE HACER: Una conducta positiva que no consiste en la transmisión del derecho de propiedad u otro derecho real, eso se trasmite y se adquiere por el efecto del consentimiento, por eso es que decimos que la prestación de dar es instantánea.

 PRESTACION DE NO HACER: Una conducta de abstención, la no realización de una conducta debida que trae como consecuencia que tienes que indemnizar los daños que su incumplimiento pueda acarrearle al acreedor, es decir surge la figura del vínculo, uno de los elementos del vínculo. El debito: que es la conducta debida y la responsabilidad: la indemnización de los daños y perjuicios que dicho incumplimiento puedan acarrearle al acreedor.

 

 

2.- Según el fin perseguido.

 * Medio

* Resultado.

 

Obligaciones de medio. (Son caracterizadas porque el deudor no se compromete a obtener un determinado resultado, no garantiza ese resultado, la prestación está constituida por hechos o actividades del deudor que pueden producir o no determinado resultado).

 Ejemplo:el médico y los abogados lo único que le tienen que garantizar a sus clientes es que van a realizar todo lo que esté en sus manos para lograr un fin, que lo beneficie a él como su cliente pero no le puede decir yo te garantizo que voy a ganar, porque nadie puede garantizar que va a ganar.

 

 Obligaciones de resultado. (Son aquellas en las cuales la prestación a que se obliga el deudor es un efecto específico, preciso y concreto de su actividad; la prestación es un fin en sí mismo, pues el deudor se compromete a obtener un determinado resultado).

 Ejemplo: si yo mando a arreglar los frenos de mi carro, el señor mecánico no me puede arreglar el tren delantero, a pesar de que el tren delantero es una actividad que vale muchísimo más cara que los frenos entonces para que se cumpla la conducta el carro tiene que frenar, si el carro no frena eso trae como consecuencia el incumplimiento, el fin en sí es el resultado exigido.

3.- Según el carácter coactivo, las obligaciones se clasifica en

  •   Jurídicas y
  • · Naturales:

 Jurídicas:  Se entiende las obligaciones dotadas de poder coactivo, es decir, aquellas por las cuales el acreedor tiene la facultad de obligar al deudor ante los órganos jurisdiccionales a cumplir.

 Naturales: Se denominan así por que no son de obligatorio cumplimiento para el deudor, quien es libre o no de ejecutarlas ; el acreedor no puede pedir el cumplimiento forzoso al deudor mediante los órganos jurisdiccionales.

4.- Según las modalidades, las obligaciones pueden ser:

* Puras y simples,

* A término y

* A condición.

 

Pura y simple: Es aquella que no está sometida a ningún tipo de pluralidad. (Son aquellas cuyo cumplimiento no depende de la ocurrencia o de ningún acontecimiento o modalidad. Deben cumplirse de inmediato).

 Termino: Es el acontecimiento futuro y cierto. Cuando yo digo “te hago un contrato de arrendamiento contado a partir del día 30-03-2006 al 30-03-2007, porque los lapsos se cuentan por día”.

 Condición (obligaciones condicionales): Es un acontecimiento futuro e incierto que significa incierto, que puede cumplirse o no, ejemplo le vendo mi carro, marca tal, modelo tal, de tal año, en tanto Bs. Siempre y cuando el 30 del mes que viene me traigan una camioneta que mandé a encargar de los EEUU, es decir, la camioneta tiene hasta el 20 de le mes que viene par allegar puede ser que llegue o no, esa es una condición, por eso condición al igual que término es una modalidad que se diferencia en que el término es un acontecimiento futuro y cierto y condición es un acontecimiento futuro e incierto.

5.- Según la pluralidad de objetos las obligaciones se clasifican en:

* Conjuntivas,

* Alternativas y

* Facultativas.

 Conjunción: es una unión, ejemplo, cuando yo uno dos conductas con la conjunción Y, es decir cumplo mi obligación pagando UN MILLON DE BS. y del carro marca tal, modelo tal, para yo liberarme de la obligación tengo que cumplir con los dos conjuntos, esta es una obligación conjuntivas, cuando yo digo, una obligación alternativa, es decir cumplo con una conducta o con otra.

 ALTERNATIVA: que existen dos o más conductas ahora una de las partes ya sea el acreedor y el deudor, contrata una persona extraña a la relación, otra que va a tomar la decisión con cuáles de los dos objetos se va a cumplir con la obligación, la alternatibilidad de la obligación

 Facultativas: la obligación en principio parece tener dos objetos pero en realidad tiene uno solo, pues el deudor tiene la facultad de cumplir con la obligación efectuando una prestación distinta de la que contrajo.

6.- Según la pluralidad del sujeto

  • · Mancomunada y
  • · Solidarias.

 OBLIGACION MANCOMUNDA: Son aquellas en las cuales existen varios acreedores o varios deudores y la prestación se divide entre los varios sujetos integrantes de la relación obligatoria. Es decir, la obligación se divide en varias cuotas o partes como sujetos existan y se descompone en una serie de vínculos jurídicos con su propio objeto.

 SOLIDARIAS: (es solidaria cuando varios deudores están obligados a una misma cosa, de modo que cada uno de ellos puede ser constreñido al pago de la totalidad, y el pago hecho por uno solo de ellos liberta a los otros deudores frente al acreedor pagado.

 7.- Según la divisibilidad del objeto, las obligaciones se dividen en:

  • · Divisible.
  • · Indivisible.

 Divisibles: Son aquellas en las cuales su objeto puede dividirse en partes o es susceptible de ejecutarse en partes.

 Indivisibles: Son aquellas en las cuales su objeto no puede dividirse en partes o no es susceptible de ejecutarse en partes.

 8.- Según las fuentes se clasifican en:

 * CONTRACTUALES: son aquellas obligaciones que se generan del contrato.

* EXTRACONTRACTUALES: Son aquellas obligaciones que se generan de Fuentes diferentes de negocio.

a.- Enriquecimiento sin causa.

b.- Pago de lo indebido.

c.- Hecho ilícito.

d.- Gestión de negocios.

9.- Según la relación vinculatoria con una cosa:

 Obligaciones Proter Rem.

En las obligaciones Proter Rem la vinculación con la cosa determina el nacimiento de una relación obligatoria; por lo tanto, quienes adquieran las cosas o la posean, según los casos, quedan obligados, sin necesidad de ningún convenio para ello. Ej. Los pagos de condominio son gastos de administración y conservación de un colectivo.

Obligaciones Pecuniarias:

 Tiene por objeto una suma de dinero, se cumple transfiriendo su valor al acreedor, bien sea mediante la entrega de moneda o mediante entrega o endoso de otro documento que represente un valor pecuniario.

Generalidades y especies de cumplimiento.

  • Barbero: “El cumplimiento es la ejecución puntual de la prestación debida, por parte del deudor.
  • Con el cumplimiento se logra la satisfacción, pero la satisfacción no está subordinada necesariamente a la realización del cumplimiento porque, la satisfacción del crédito puede lograrse con hechos diferentes del cumplimiento del débito, por ejemplo, con el “cumplimiento de un tercero”, que no es deudor y no está obligado a cumplir.
  • El cumplimiento pues, no es más que uno de los modos (por lo demás el principal) con que puede procurarse la satisfacción.
  • El cumplimiento tiene, por tanto, carácter instrumental respecto de la satisfacción que no es insustituible”.
  • Por cumplimiento se entiende su ejecución, lo que constituye un deber jurídico para el deudor, a quien no le es potestativo cumplir o no cumplir, sino que siempre debe ejecutar la obligación contraída.
  • Sin embargo el acreedor, muy a pesar del deudor, está facultado para exigir el cumplimiento de la obligación constriñéndole a través de los órganos jurisdiccionales.
  • Así, el cumplimiento puede ser de dos tipos, el primero voluntario cuando el deudor honra la obligación asumida en el modo pactado, y el segundo será forzoso cuando el acreedor le constriñe mediante las acciones que la ley le otorga y ejecuta a través de la jurisdicción.
  • En la doctrina también se ha denominado al cumplimiento como pago, entiéndase de forma amplia pues no se refiere sólo a la entrega de cantidades de dinero, sino a desplegar o realizar la actividad para la cual se ha comprometido.
  • Fundamento Legal: Art. 1.264 C.C. (si entendemos bien este artículo, entenderemos el incumplimiento, por lo tanto se recomienda su análisis).
  1. Cumplimento en especie.
  2. Cumplimiento por equivalente o mediante equivalente.
  • Dependiendo de quién la cumpla puede ser: Directo o Indirecto.
El cumplimiento en especie: Principios que lo rigen.
  • Consiste en la ejecución de la obligación exactamente como ha sido contraída.
Principios:
  • Principio de Identidad. El cumplimiento debe ser igual a la prestación pactada, sin importar si el equivalente es superior a lo pactado. Fundamento. Art. 1290 C.C.
  • Principio de integridad. El cumplimiento debe ser completo, por lo tanto no puede ser fraccionado. El deudor no puede cumplir menos de lo pedido ni el acreedor puede exigir más de ello. Fundamento Art. 1291 C.C.

Estos principios no son más que una derivación de lo establecido en el artículo 1264 antes enunciado y referente al cumplimiento.

Imposibilidad del Cumplimento en Especie.

Hay casos de imposibilidad de cumplir en especie natural o jurídicamente, tales casos son:

  • Cuando existe imposibilidad NATURAL de cumplir en especie la prestación, porque la cosa que constituye su objeto ha perecido o no está disponible y es irremplazable.
  • Ejemplos: a) La pérdida de miembros del cuerpo humano, b) Un cuadro célebre como “L’oro dell’Azzurro” de Joan Miró, c) La cosa está fuera del tráfico jurídico por una disposición legal.
  • Cuando en virtud de la naturaleza de la obligación la ejecución en especie no es posible.
  • Ejemplos: a) Obligaciones que tienen como particularidad esencial, la que deben ser cumplidas en determinado tiempo o época. Llamadas también obligaciones sujetas a término esencial: La carroza que necesita una candidata para el desfile de la feria, o los pinos que se necesitan para la época de navidad y no en marzo, b) Cuando se trata de obligaciones de no hacer que han sido incumplidas y eso no puede ser borrado de la realidad: Cuando le prohíben a un artista actuar en otra televisora y no se abstiene, c) Cuando el cumplimiento sólo puede ser efectuado por el deudor y el deudor se niega a cumplirlas. En especial se trata de aquellas obligaciones intuitu personae, las cuales se han pactado en virtud de las habilidades especiales de un determinado deudor: El acreedor quiere a Ricardo Arjona para la fiesta de su hija, así que no podrá cumplir el Carrao de Palmarito en su lugar.
  • Por la voluntad de las partes.
  • Ambas partes por la misma vía del consentimiento creador, pueden decidir que la obligación no será en especie sino mediante un cumplimiento en equivalente.
El Cumplimiento o Ejecución por Equivalente.
  • Se trata de una forma de cumplimiento sucedánea de la ejecución en especie y ocurre cuando ésta ultima no es posible. Consiste en la realización, por parte del deudor, de una prestación distinta de la prometida y con la cual resarce al acreedor del no cumplimento en especie de la obligación pactada.
  • Por lo general (no en todo caso) la obligación por equivalente se cumple mediante la indemnización de los daños y perjuicios causados. Si una persona pierde una pierna, ésta no puede ser repuesta, por lo tanto el deudor debe pagar los daños materiales y morales causados; sin embargo, el juez pudiera ordenar hacer un implante de una pierna de titanio por cuenta del deudor y el cumplimiento no sería totalmente una indemnización.
  • FUNDAMENTO: Art. 1264 y 1271 C.C
  • Del artículo 1271 se deducen los tipos de daños y perjuicios indemnizables:
  • 1.- Los daños y perjuicios compensatorios. (Compensan al acreedor de la no ejecución en especie de la obligación).
  • 2.- Los daños y perjuicios moratorios.( Resarcen al acreedor del retardo culposo del deudor en la ejecución de la obligación).
Formas particulares de cumplimiento

Obligaciones de dar, hacer o no hacer.

I. Obligaciones de dar:
  • Artículo 1.161 CC. Son aquellas que tienen por objeto la transmisión de la propiedad o de un derecho real.
  • a) Requisitos que debe reunir el deudor (art. 1285 C.C):
    • 1) Debe ser propietario de la cosa o titular del derecho real.
    • 2) Ser capaz de enajenar la cosa o derecho real. (Capacidad jurídica).
  • EXCEPCIÓN: Cuando a pesar de no ser propietario o titular o no sea capaz, la obligación de dar tiene por objeto una suma de dinero o una cosa que se consume por el uso y el acreedor la ha consumido de buena fe. Ejem. Me vende una cosecha aquel que no es propietario.
Forma de cumplimiento Art. 1161 C.C

  • Cuerpo cierto (Un vehículo). Con el consentimiento legítimamente manifestado se transmite la propiedad, luego surge obligación de hacer.
  • Cuerpos in genere (Las patillas). Para su perfeccionamiento es necesario determinar el género que normalmente sucede con la entrega del bien.

A) Obligaciones consecuenciales a la de dar.

Son dos y son de HACER, NO de dar. Art. 1265 C.C Primer párrafo.

  1. Entregar la cosa
  2. Conservarla hasta la entrega.

B) Excepción al cumplimiento a las obligaciones de dar.

  • En la Ley de Ventas con reserva de dominio.
  • Ventas a Crédito.

C) Cumplimiento de las obligaciones de dar según la naturaleza de las cosas sobre las cuales recae.

  1. Cuerpo cierto y determinado: Art. 1293 C.C.
  2. Cosa determinada únicamente en su especie. Art. 1294 C.C
II. De las obligaciones de hacer:

a) Cumplimiento en especie.
b) Cumplimiento directo. Art. 1284 C.C. (Intuitu personae).
c) Cumplimiento Indirecto. Art. 1266 C.C. (Sigue siendo en especie aún no es por equivalente). Esto requiere un acuerdo, una convención entre partes, algunos piensan que la autoridad judicial pudiera autorizar a esta modalidad, sin embargo el fundamento legal no aparece en el código civil.
d) Cumplimiento por equivalente. Art. 1264 y 1271 C.C

III. Cumplimiento de las obligaciones de no hacer.
  • Siempre es definitivo, no existe la mora.
  • En algunos casos el deudor podrá hacer un cumplimiento en especie parcial. (Haciendo desaparecer lo que materialmente sea suceptible).
Art. 1266 C.C. Parágrafo 2°. Art. 1268 C.C.
  • Cuando los efectos no pueden desaparecer de la realidad, lo procedente es el cumplimiento por equivalente, pagando los daños y perjuicios ocasionados (Téngase en cuanta que sólo proceden los daños y perjuicios compensatorios).
Cumplimento forzoso de las obligaciones.
  • La facultad que tiene el acreedor de intervenir el patrimonio del deudor a través de los órganos de justicia para obtener el cumplimiento de la obligación.
  • Puede ser en especie o por equivalente. Pero cuando se trata de obligaciones pecuniarias o dinerarias, las dos formas de cumplimiento se confunden, pues en ambos casos en deudor deberá entregar una suma de dinero.

A) Cumplimiento forzoso de las obligaciones de dar.

A.1 Cuando recae sobre cuerpo cierto.

A.1.1 Si está en el patrimonio del deudor, se hará cumplir en especie mediante un medio indirecto. (El juez declara la propiedad en su sentencia).

A.1.2 Si la cosa no está en el patrimonio del deudor. No será posible el cumplimiento en especie.

A.2 Cuando recae sobre una cosa in genere. (Aquellas apreciables por su número, calidad o medida y pueden ser sustituidas unas por otras). Art. 1474 (5) C.C. No Basta el consentimiento.

B) Cumplimiento forzoso de las obligaciones de hacer.

B.1. Las que suponen la realización de un hecho o desarrollo de una conducta.

B.1.1 Es personalísimo. Corresponde por equivalente.

B.1.2 No es personalísimo. Puede ser en especie por ejecución indirecta. Art. 1266 C.C y 529 C.P.C

B.1.3 Es un hecho abstracto. (La firma de una escritura). Procede la ejecución en especie de forma indirecta.

B.2. Las que consisten en la entrega de una cosa. Corresponde la ejecución en especie de forma indirecta por orden de un tribunal.

C) Cumplimiento forzoso de las obligaciones de no hacer.

C.1 Si el hecho es susceptible de ser borrado. En especie indirecto

C.2 Caso contrario. Sólo por equivalente.

Preguntas
  1. Que son las obligaciones sujetas a término esencial ? Utilizar el ejemplo de la carroza y de los pinos.
  2. Qué son las obligaciones intuito personae ?
  3. Exponga un análisis del artículo 1.264 de CC.
OBSERVACIONES
  • El pago se refiere a entregar la cosa, entregar dinero, hacer algo, no hacer algo.
  • Jurídicamente debe entenderse que NO es un término que se refiere exclusivamente a ENTREGAR DINERO.
  • Se entiende como “TRADICIÓN DE LA COSA” la “ENTREGA DE LA COSA”.

Las Fuentes de las Obligaciones.

Publicado: agosto 28, 2012 en DERECHO CIVIL
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Concepto. Todos los hechos o actos de la vida real que enfocados desde un punto de vista jurídico son capaces de producir obligaciones, son las fuente de las obligaciones.

Carácter Taxativo de las fuentes de las obligaciones. Es un principio de doctrina, según el cual, para que la obligación EXISTA y PRODUZCA efectos jurídicos, es necesario que esté consagrada en el ordenamiento jurídico positivo.

 Clasificación de las fuentes:

 I. Clásicas

A) Romana.
B) Pothier.
C) Código napoleónico.

II. Modernas.

A)Bipartita.
B) Josserand.
C) Savatier.

I. Clásicas

A) Romana. (Institutas de Justiniano).

1- El Contrato. Visto como una convención entre dos partes destinada a crear obligaciones.

2- El Delito. Como un acto sancionado por la ley penal.

De dos tipos:

  • a) Públicos. Cuyas normas tutelaban intereses generales o colectivos. Procesos llamados crimina o judicia pública.
  •  b) Privados. Aquellos que lesionaban intereses particulares. La víctima tenía tres acciones: Corporal, pecuniaria o mixta. Los principales delitos eran: el hurto, el daño injustamente causado, la rapiña y la injuria.

3- Cuasidelitos y Cuasicontratos. Si bien no enmarcaban en las categorías de los delitos o los contratos, la Ley les asignaba consecuencias.

  • Cuasidelitos: Cuando se arrojaba un líquido a la calle y causaba un daño, o al caer una cosa desde lo alto, la responsabilidad el dueño de la nave por las cosas allí depositadas o la del juez por dictar sentencias injustas por negligencia.
  • Cuasicontratos: La gestión de Negocios o el pago de lo indebido.

B) Pothier. (Jurista Francés del siglo XVIII (1699-1790).

  1. El Contrato.” Es una convención por la cual las dos partes recíprocamente, o , sólo una de las dos, prometen y se obligan para con la otra a darle alguna cosa, o hacer tal cosa”.
  2. El Cuasicontrato. “Es el hecho de una persona, permitido por la ley, que le obliga para con la otra, u obliga otra persona para con ella, sin que entre ambas intervenga convención alguna”.
  3. El Delito. “Es el hecho por el cual una persona por dolo o por malignidad causa perjuicio o daño a otra”.
  4. El Cuasidelito. “Es el hecho por el cual una persona sin malignidad sino por una imprudencia que no es excusable causa algún daño a otra”.
  5. la Ley. “La ley natural es causa mediata de todas las obligaciones, provengan de contratos, cuasicontratos, delitos o cuasidelitos; porque a priori la ley natural ordena que cada uno cumpla lo que prometa y repare el daño causado por su falta”.

C) Código napoleónico. (1804). Sin alterar gravemente la concepción de Pothier.

  1. El Contrato. “Una convención por la cual una o varias personas se obligan hacia una o varias otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa”.
  2. El Cuasicontrato. “Son los hechos puramente voluntarios del hombre, de los cuales resulta un compromiso hacia un tercero y algunas veces un compromiso recíproco entre dos partes”.
  3. El Delito. “Cualquier hecho del hombre que causa daño a otro”.
  4. El Cuasidelito. “Cada uno es responsable del daño que causa no solamente por su hecho personal, sino también por su negligencia o imprudencia”.
  5. La Ley. “La causa mediata de todas las obligaciones es la ley; pero hay casos en los cuales es la fuente inmediata de obligaciones, sin que medie un hecho personal”.

II. Modernas.

 A) Bipartita. (Planiol). Seguida por Bonnecase y Gemogue en Francia, Brugui y Messineo en Italia y De Page en Bélgica.

  1. El contrato. (Como acto jurídico). La obligación es producto del efecto del principio de la autonomía de la voluntad. El papel de la ley en este caso es pasivo, sólo sancionando lo que las partes han pactado libremente. Aquí la manifestación externa de la voluntad es fundamental.
  2. La Ley. (Como hecho jurídico). De donde nacen las demás obligaciones no derivadas del contrato. No requieren necesariamente la voluntad del hombre, su trascendencia es material.

B) Josserand.

  1. Los actos jurídicos. Se refiere a los contratos y los subdivide en a) Plurilaterales y b) Unilaterales.
  2. Los actos ilícitos. Donde comprende los antiguos delitos y cuasidelitos.
  3. El enriquecimiento sin causa. Figura del pago e lo indebido.
  4. La Ley. La cual comprende:
    • Las obligaciones de vecindad.
    • Las obligaciones de administrar que incumben al tutor y a otros determinados administradores.
    • Las obligaciones de los padres respecto de los hijos y viceversa.
    • La obligación de alimentos.
    • Las obligaciones derivadas de cauciones prestadas por imperativo legal.
    • Las obligaciones fiscales y laborales.

 C) Savatier. No la realiza por figuras jurídicas determinadas, sino mas bien a través de una serie de principios a saber: (Principio: Conjunto de valores que inspiran las normas jurídicas y actúa como condicionante de la acción o actividad.)

  1. Principio de la autonomía de la voluntad. Según el cual toda persona es libre de obligarse por su propio querer. Es la base de los contratos y la manifestación unilateral de voluntad.
  2. Principio de la equivalencia de patrimonio. Los patrimonios de los sujetos de derecho se encuentran en una situación de equilibrio, por la cual ningún bien puede pasar a integrar el patrimonio de otra sino mediante un acto jurídico válido, es decir un acto tolerado por el ordenamiento jurídico positivo. Y es fundamento del enriquecimiento sin causa, el pago de lo indebido y la gestión de negocios.
  3. Principio de la responsabilidad por culpa. Se funda en las nociones de l derecho natural; así que quien actuando con dolo o con culpa cause un daño a otro debe repararlo. Inspira el hecho ilícito como fuente de obligación.
  4. Principio de la responsabilidad por riesgo. Quien desarrolla en su propio provecho una actividad, debe también soportar como contrapartida los daños que esa actividad cause a otras personas. Inspira las indemnizaciones por accidentes de trabajo.
  5. Principio de interés social. Se refiere a los intereses de todos lo individuos de una sociedad que el Estado tutela en beneficio de todos. De allí las obligaciones fiscales o de seguridad social.

Clasificación en los códigos modernos.

  1. Se abandona la tendencia de realizar clasificación y sólo desarrollan las figuras jurídicas que generan obligaciones. Tal como lo hacen el Código suizo y el alemán de 1900.
  2. El proyecto franco-italiano sigue con la misma tendencia y sólo desarrolla las figuras jurídicas.
  3. El C.C italiano de 1942 sí contempla una disposición específica: Art 1173: “Las obligaciones derivan del contrato, de hecho ilícito, o de cualquier otro acto o hecho idóneo para producirlas de conformidad con el ordenamiento jurídico.”
  4. En el Código Civil del Imperio de Etiopía (1960). Si bien no lo establece expresamente, de su texto se infiere una clasificación en 5 grandes grupos. 1° El contrato. 2° La responsabilidad extracontractual por hecho ilícito. 3° El enriquecimiento sin causa. 4° La representación. 5° La gestión de negocios.

Caracteres.

  • Los legisladores no asumen la atribución de clasificar las fuentes, lo dejan en manos de la doctrina y la investigación. Lo que aplican es las recomendaciones en la forma de sistematización de las normas.
  • Resalta la sustitución (Civilmente) del delito y del cuasidelito por el hecho ilícito. La inclusión de el enriquecimiento sin causa, el abuso del derecho y la manifestación unilateral de voluntad.
  • Finalmente se elimina la noción del cuasicontrato como fuente de obligaciones.

Clasificación en Venezuela: C.C 1.942.( Igual al vigente).

  • Mantiene el principio de no clasificar la fuente sino desarrollar las figuras productoras de obligaciones:

Código civil Capítulo I; Título III del Libro 3º ; artículos 1133 al 1196.

  1. Contrato: (1133). Oferta con plazo: 1137 párrafo 5º. Oferta pública recompensa 1139
  2. Gestión de negocios (1173)
  3. Pago de lo indebido (1178)
  4. Enriquecimiento sin causa (1184)
  5. Hecho ilícito (1185)

Responsabilidad por hecho ajeno:

  • Responsabilidad del padre
  • Responsabilidad del preceptor
  • Responsabilidad del principal
  • Responsabilidad por cosas:
  • Responsabilidad por incendio
  • Responsabilidad por ruina de edificios
  • Responsabilidad por animales
  • Responsabilidad por cosas
  • Abuso de derecho (1185, único aparte) No como fuente autónoma.